Imise přímé

Imise přímé představují vliv jedné nemovitosti na druhou, který vyplývá přímo z činnosti na první nemovitosti. Příklady zahrnují odvodnění, vypouštění kouře nebo znečištění, které vede k zaplavení sousedního pozemku. Tyto činnosti jsou zakázány bez ohledu na jejich intenzitu nebo okolnosti. Jedinou výjimku tvoří situace, kdy je na činnost právní důvod, například smlouva nebo věcné břemeno. Pokud jde o obranu proti imisím, existují tyto možnosti: 1. Žaloba na zastavení imisí (tzv. negatorní žaloba), kterou může podat ten, kdo je rušen. 2. Žaloba na náhradu škody, pokud se jedná o imise, které mají zvláštní postavení. Aktivně může žádat o ochranu vlastník postiženého pozemku, a to i pokud není sousední. Pasivně odpovídá ten, kdo činnost vyvolává, nebo může nést odpovědnost i nepřímý rušitel, pokud je to právně přičitatelné. Důležité je, že posouzení imisí je vždy individuální; berou se v úvahu místní zvyklosti, účel využití pozemku a míra zásahu. I drobné stavební úpravy, jako je přesun okapu, mohou vést k odpovědnosti. Při rekonstrukcích je dobré myslet na směry odtoku vody, hluk a pachy, aby se předešlo konfliktům.