Kupní smlouva na nemovitost

Kde vznikají problémy

Na co si dát u kupní smlouvy pozor

1. Smlouva od realitní kanceláře

   Realitní kanceláře nejsou advokáti. Jejich smlouvy bývají nastavené „standardně“ a chrání primárně prodávajícího, ne kupujícího.

2. Vzory z internetu

   Vzory kupních smluv na internetu často skrývají více rizik než užitku. Kupní smlouva vypadá jednoduše, právě proto se podceňuje.

3. Skryté vady nemovitosti

   Vlhkost, statické problémy, nekvalitní stavební práce. Po koupi znamenají značné výdaje na opravy.

Jak pomáháme

Služby a ceny

Podrobnosti k úschově: advokátní úschova. Všechny ceny: ceník.

Právní i technická ochrana

Technická prohlídka nemovitosti

Ve spolupráci se společností Projekt Dozor s.r.o. zajistíme kompletní technickou prohlídku nemovitosti před podpisem smlouvy.

1. Skryté vady

   Vady, které pouhým okem nevidíte.

2. Stavební problémy

   Vady, které mohou zvýšit náklady o statisíce i miliony. Průměrná částka námi řešených vad je 480 000 Kč.

3. Argument při vyjednávání

   Zjištěná rizika lze použít při vyjednávání ceny, úpravě smlouvy, nebo v krajním případě jako důvod od koupě ustoupit.

Judikatura k tématu

19 rozborů k nemovitostem

• Síť elektronických komunikací jako samostatná věc nemovitá · 1. 2. 2026
• Mysleli jste, že můžete zadržet cokoli v provozovně nájemce? Nejvyšší soud říká: Stop. · 21. 12. 2025
• Vkladová listina pro zákonnou služebnost: proč územní rozhodnutí samo nestačí · 16. 12. 2025
• Když „větší“ není víc: Překvapivý verdikt Nejvyššího soudu o tom, kdy spoluvlastnický podíl nehraje roli · 4. 12. 2025
• Než podepíšete zástavní smlouvu: 7 právních pastí, které mohou zmařit celou transakci. Průvodce v roce 2025. · 29. 11. 2025
• Mysleli jste, že stačí uzavřít zástavní smlouvu? Nejvyšší soud vysvětluje, proč můžete o zástavu přijít až ve finále – a ani o tom nevíte. · 27. 11. 2025
• Když někdo užívá váš majetek „po staru“. Máte stále nárok na náhradu? · 11. 11. 2025
• Poctivost držby vlastnického práva podle § 992 odst. 1 o. z. · 9. 11. 2025
• Když vaše sítě nejsou vaše: Skrytá právní rizika inženýrských sítí na cizím pozemku · 5. 11. 2025
• Vyklizení nemovitosti bez soudu? Nejvyšší soud potvrdil průlom: Notářský zápis může být exekučním titulem · 4. 11. 2025
• Když nový zákon neumí změnit minulost: hranice retroaktivity v nájemním právu · 4. 11. 2025
• Chcete si být jistí, že vaše kupní smlouva nebo realizace předkupního práva projde katastrem bez zamítnutí? · 2. 11. 2025
• Vypořádání neoprávněné stavby po 1. 1. 2014: nový rozsudek Nejvyššího soudu mění hranice mezi sousedy · 29. 10. 2025
• Podnájem podle občanského zákoníku: jak funguje, kdy stačí dohoda a kdy hrozí problém · 28. 10. 2025
• Změny zástavních práv v katastru: Konec éry „nových“ zápisů a zbytečných formalit · 25. 10. 2025
• Držíte pozemek desítky let? Možná je už váš — i když to v katastru neví · 16. 9. 2025
• Pasivní legitimace v řízení o přezkum změny prohlášení: komu vlastně žaloba patří? (A proč SVJ není žalovaným, i když hlasovalo) · 9. 9. 2025
• Jak na prohlášení vlastníka: základní dokument, který rozhoduje o tom, jak bude dům fungovat dalších 30 let · 11. 8. 2025
• Změna prohlášení vlastníka: jak správně postupovat podle § 1169 o. z. (judikatura 2025) · 4. 3. 2025