608 758 625Konzultace zdarma

Pro zhotovitele, objednatele staveb a developery

Smlouvy o dílo a vady staveb

Opravdu věříte, že vás náhodně stažený vzor ochrání? Smlouva o dílo rozhoduje o rozsahu, ceně, vícepracích i o tom, co se stane, když se objeví vady.

Rezervovat konzultaciCeny
  • 14 rozborů judikatury ke stavbám
  • Technická prohlídka se stavebními odborníky
Projektant na stavbě

Klienti, se kterými pracujeme

Kde vznikají spory

3 největší chyby ve smlouvě o dílo

  1. Špatně určený rozsah díla

    Nepochopení od samotného počátku a polovičaté dílo na cestě.

  2. Nejasné podmínky pro vícepráce

    Dodavatel si řekne o víc a vy zaplatíte. Nebo objednatel bude chtít víc, než jste nacenili.

  3. Slabé záruky

    Po zaplacení jste odkázáni na dobrou vůli dodavatele. Nebo objednatel nemusí platit, i když jste odvedli dobrou práci.

Jak pomáháme

Služby a ceny

Smlouva o dílo na míru nebo její kontrola

Rozsah, cena, vícepráce, předání, sankce a záruky nastavené předem.

4 300 Kč / hodfirmy, bez DPH · fyzické osoby 3 700 Kč

Vady a reklamace staveb

Posouzení nároků, reklamace a jednání, se spolupracujícími stavebními odborníky.

4 300 Kč / hodfirmy, bez DPH

Technická prohlídka nemovitosti

Odhalí vady a rizika, která můžete použít při vyjednávání ceny nebo úpravě smlouvy.

na dotazve spolupráci s odborníky

Spory o zaplacení, vícepráce a náhradu škody

Od výzvy po soud, s odhadem nákladů dopředu.

dle rozsahuodhad předem

Časté dotazy

Krátké odpovědi

Do kdy musí objednatel oznámit vady stavby?

Bez zbytečného odkladu poté, co vadu zjistil nebo při náležité pozornosti zjistit mohl (§ 2618 občanského zákoníku), u stavby nejpozději do pěti let od převzetí (§ 2629). Pro spotřebitele platí odlišná pravidla. Vadu oznamujte písemně a s popisem.

Musí objednatel zaplatit vícepráce, které písemně neodsouhlasil?

Někdy ano, i bez písemného souhlasu. Ústavní soud připustil, že práce nad rámec díla mohou být samostatným plněním. Zhotovitel se pak může domáhat zaplacení z bezdůvodného obohacení. Rozhodují konkrétní okolnosti a znění smlouvy.

Odpovídá projektantská s.r.o. za vadnou projektovou dokumentaci?

Může. Podle Nejvyššího soudu (25 Cdo 3086/2024) společnost, jejímž předmětem podnikání je projektová činnost, nahradí škodu z vadné projektové dokumentace, kterou vyhotovil její společník – autorizovaný projektant jednající jejím jménem.

Kolik stojí příprava nebo kontrola smlouvy o dílo?

Pro firmy účtujeme 4 300 Kč za hodinu bez DPH, pro fyzické osoby 3 700 Kč. U opakovaných projektů lze sjednat fixní odměnu nebo paušál od 35 000 Kč měsíčně.

Judikatura k tématu

14 rozborů rozhodnutí ke stavbám a smlouvám o dílo

Kdo se vám bude věnovat

Advokáti pro výstavbu

Jitka Vavřínová

Jitka Vavřínová

advokát

Mým cílem je, aby se klienti cítili v právních otázkách jistě a v klidu.

Theodor Klán

Theodor Klán

advokát

Pomáhám lidem i firmám zorientovat se v právu tak, aby pro ně bylo oporou, ne překážkou.

Probereme vaši smlouvu nebo spor

Úvodní konzultace zdarma, osobně v Praze 1 nebo online. Do 1 pracovního dne dostanete nabídku s cenou předem.

Rezervovat termín